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互联网金融倒逼房产销售 部分房企以价换量

2014.09.03 管理员广州日报
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昨日,平安好房网联合越秀、绿地集团推出“好房贷”产品。平安好房首席互联网金融官韩晓介绍,购房者可以进行有抵押或者无抵押的贷款,然后将贷出来的款用于支付房款首付,而要实现首付贷款“零”利息,则要靠开发商全部贴息。有业内人士评价,这无疑是想搅动目前的地产行业。对于这种做法,引发业界不少猜测和质疑。这是否在打政策的“擦边球”?会否对市场造成冲击呢?

部分房企以价换量

欲加快项目周转

平安好房首席执行官庄诺说,“据介绍,无抵押贷款额度最高30万元,最长贷款期限为36个月,利率是18%。一般有抵押的贷款利息在10%~11%,以A先生首次购买一套300万元的房子为例,首付款90万元,但是A先生只有50万元现金,需贷款40万元作为首付,利息在4万元左右,假如这部分利息由开发商进行补贴的话,其实相当于其销售一套300万元的房产打了九九折,所以开发商可以去库存以此推动销售。”

“拼爹”攻城房产电商

有分析认为,“平安好房”抢占市场份额、撬动电商平台奶酪的策略不是抢房源、客源,而是金融助力销售,增强客户黏性,从而使之成为平安近亿客户迁徙的“新入口”。

拷问

拷问一:用互联网思维介入首付贷,这是否属于打政策的“擦边球”?

庄诺解释,目前这是相对宽松的监管介入,而且监管对互联网金融仍然是支持创新,相信未来后续会陆续有监管政策出台。

拷问二:这种曲折打折的做法会否对市场造成冲击?

有业内专家提出,直接打折对市场的冲击太大,尤其是一些项目的二期、三期,打折相当于降价,这可能会引发市场的过大波动。业内人士指出,“金九”到来,迫于销售压力,部分房企不得不用“以价换量”方式加快项目周转,但是房价折扣有限,还存在限贷等客观因素。

开发商纷纷瞄准“夕阳红”

 

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